ПРЕСС-РЕЛИЗ
Наиболее распространенные случаи нарушения обязательных требований
Наиболее распространенными случаями нарушения обязательных требований являются: неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации); использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 25 Земельного кодекса); использование земельных участков на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном порядке (статья 26 Земельного кодекса); использование земельного участка не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) разрешенным использованием (статья 42 Земельного кодекса).
В основном, причинами нарушения обязательных требований, связанных с самовольным занятием земельных участков, являются: получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землей, а также затраты на приобретение земельного участка в собственность; незнание о наличии нарушения в связи с непроведением кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии создан сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, который ориентирован на правообладателей земельных участков и землепользователей. Сервис предназначен для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства без осуществления контрольных (надзорных) мероприятий. Для проведения самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований необходимо указать адрес или кадастровый номер земельного участка.
Для прохождения самообследования необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор», в подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».
Сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований доступен как лицам, авторизовавшимся в личном кабинете официального сайта Росреестра, так и лицам без авторизации.
Кроме того, одним из мероприятий профилактической работы является консультирование. В ходе проведения консультирования контролируемым лицам разъясняются обязательные требования земельного законодательства, порядок осуществления государственным инспектором по использованию и охране земель контрольных (надзорных) мероприятий, порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц ведомства.
Важно отметить, что информация, ставшая известной в ходе проведения консультирования, не может быть использована должностным лицом в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
О повреждении пунктов ГГС теперь можно сообщать в ППК «Роскадастр»
С 1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления ППК «Роскадастр» о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения. Ранее эта информация направлялась в Росреестр.
Собственники земельных участков, на которых находятся пункты, и лица, выполняющие геодезические и картографические работы, должны сообщать о случаях повреждения или уничтожения сетей в течение 15 календарных дней со дня обнаружения фактов.
Информация направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, причинах повреждения или уничтожения пункта ГГС. Также можно указать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта, приложить фото- и видеоматериалы.
Эти данные можно направить в ППК «Роскадастр» по почте или при личном обращении.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Установление границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства
Установление точных границ земельного участка является важной задачей, обеспечивающей защиту прав и интересов собственников недвижимости. В Российской Федерации процедура определения границ регламентируется земельным законодательством, которое устанавливает строгие правила и нормы для проведения данной процедуры.
Подробно об основных этапах и преимуществах установления чётких границ читайте в наших карточках.
Какие сделки относятся к нотариальным
Часто возникает вопрос о том, какие сделки и договоры в обязательном порядке подлежат оформлению у нотариуса.
Обязательное нотариальное удостоверение требуется для договоров:
1. Ренты (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации)
2. Брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации). Этот документ на практике не всегда называется брачным договором. Это может быть также соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов или соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов.
3. Сделок с долями в общей собственности на недвижимость, а также договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Из этого правила есть исключения. Не нужно привлекать нотариуса для проведения:
• сделок, когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи, продается целиком;
• сделок, связанных с имуществом, входящим в состав паевого инвестиционного фонда или приобретаемого для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению земельных долей;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
4. Нотариуса нужно привлекать при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или тем, кто признан ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). А также для проведения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, - это сделки, совершенные опекуном, и направленные на распоряжение (продажу, дарение, передачу в аренду, залог, уступка праву требования и т.п.) имуществом, находящегося в собственности у опекаемого.
5. Обязательного нотариального удостоверения требуют дополнительные соглашения к нотариально удостоверенным сделкам: соглашения об уступке прав и обязанностей по нотариально удостоверенным сделкам, соглашения о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке.
6. Кроме того, нотариусы составляют договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит) в тех случаях, когда необходимо обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 55 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
О.А. Бабаева
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как получить сведения фонда данных землеустройства
через Единый портал государственных услуг
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ) с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Получить сведения из ГФДЗ может любое заинтересованное лицо через ЕПГУ, любым из следующих способов:
- по ссылке https://gosuslugi.ru/600447/1/form;
- ГОСУСЛУГИ – «Гражданам» - «Услуги» - «Земля дом» - «Документы на недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ»;
- в поиске с умным ассистентом Максом задать вопрос «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.
Полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление информации (материалов) из него осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».
К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства?
Согласно подпункту 9 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, вступившим в силу с 19.06.2022, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о виде разрешенного использования здания, сооружения, помещения. При этом в отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости; в отношении объекта вспомогательного использования указываются слова «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «здание контрольно-пропускного пункта»); в отношении помещения указывается предусмотренный проектной документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов «квартира», «комната»), в случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или отсутствия проектной документации вид разрешенного использования помещения(й) не указывается.
В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Полагаем, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем вид разрешенного использования объекта капитального строительства (если сведения о видах разрешенного использования содержатся в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В том случае, если внесение сведений о виде разрешенного использования свидетельствует о создании нового или иного объекта в отличие от того, сведения о котором внесены в ЕГРН, то, усматривается необходимость представления заявления о государственном кадастровом учете не только в связи с внесением (изменением) вида разрешенного использования, но и в связи с изменением иных характеристик объекта недвижимости с представлением документов, установленных действующим законодательством (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по результатам реконструкции, а, при необходимости, об изменении вида разрешенного использования земельного участка).
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Геодезические пункты под охраной: Управление Росреестра по Алтайскому краю формирует охранные зоны
Управлением Росреестра по Алтайскому краю в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов проводится работа по формированию их охранных зон и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время Управлением внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах в отношении 4923 пунктов геодезических сетей, расположенных на территории Алтайского края. В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями участков. При этом собственники земельных участков, а также их арендаторы и обладатели сервитута с установленной на участки охранной зоной пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта пунктов и их восстановления. Помимо этого, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
«Внесение сведений об охранных зонах геодезических пунктов направлено на обеспечение их сохранности, поскольку одна из главных причин их уничтожения – отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных объектах» — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Эксперты напомнили способы получения сведений о кадастровой стоимости
Выписка о кадастровой стоимости входит в число наиболее востребованных сведений Единого государственного реестра недвижимости. За 9 месяцев 2024 года жители Алтайского края запросили более 73 тыс. таких выписок.
Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили способы получения бесплатных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость — стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер и проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: домов, квартир, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и т.д.
В отличие от кадастровой рыночная стоимость учитывает больше критериев. На нее влияют: состояние дома, а также внутренняя отделка, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов, парков, школ, детских садов, этажность, история самой квартиры, ремонт и другое. Подобные критерии при кадастровой оценке, чаще всего, в расчёт не берутся ввиду ее массовости и отсутствия индивидуального подхода. Кадастровую стоимость недвижимости пересматривают раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - каждые 2 года.
«Кадастровая стоимость используется не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости недвижимости и т. д. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими способами: посмотреть в режиме онлайн на специализированных сервисах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или запросить официальный документ (выписка) на бумажном носителе или в электронном виде. Выписку можно запросить на конкретную дату. Такая выписка всегда предоставляется бесплатно», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Собственники недвижимости в любое время могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для входа в сервис используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (Госуслуг). Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно. Кроме того, существуют другие возможности получения информации, что актуально в случае, если бумажный или электронный документ не нужны. Для этого можно воспользоваться одним из сервисов Росреестра: «Публичная кадастровая карта» (в карточке выбранного объекта недвижимости представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и внесения в ЕГРН кадастровой стоимости); «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (поиск осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости). Ресурс позволяет посмотреть текущую и ранее установленную кадастровую стоимость.
«Стоит отметить, что для получения достоверных сведений в электронном виде необходимо обращаться только к официальных ресурсам - это сайты Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Следует остерегаться получения сведений на сторонних сайтах, перепродающих сведения ЕГРН. Они могут предоставить недостоверную информацию и потребуют оплату за бесплатную выписку. Выписка о кадастровой стоимости всегда предоставляется бесплатно», — отметила Тамара Иваненкова.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Самовольное занятие земельного участка как один из видов нарушения земельного законодательства
Государственный земельный надзор Росреестра направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Государство установило в отношен