Регистрация права на ранее учтенные объекты недвижимости
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о построенном и учтенном в БТИ до 1 января 2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно.
После вступления в силу законодательных изменений аналогичное правило будет действовать в отношении земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года. Для внесения сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план. Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексными кадастровыми работами или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
До 1 марта 2025 еще можно внести в реестр недвижимости сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них. Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них. Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно.
Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напоминают жителям региона, как узнать кадастровую стоимость и отслеживать её изменения
Кадастровая стоимость устанавливается государством в процессе государственной кадастровой оценки, которая проводится массово и охватывает земельные участки и объекты капитального строительства. Кадастровая стоимость служит основой для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Она используется для различных операций с имуществом, таких как расчёт налогов, определение арендной платы, а также при сделках купли-продажи, аренды и страхования.
Важно понимать, что Росреестр и Роскадастр сами не занимаются проведением государственной кадастровой оценки. Их функция заключается в занесении данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании проведённой оценки.
Владельцам недвижимости рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своего жилья, офиса, земельного участка или другого объекта. Это необходимо для точного расчета налоговых обязательств, получения льгот и субсидий, а также для правильного понимания стоимости активов при продаже, аренде или страховании.
Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость своей недвижимости:
- Через специализированные сервисы Росреестра и Федеральной налоговой службы.
- С помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно просто ввести в поисковую систему адрес или кадастровый номер объекта.
- Используя сервис «Публичная кадастровая карта» расположенный на Портале «Национальная система пространственных данных», можно узнать кадастровую стоимость выбранного объекта на карте.
- Также доступна услуга «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где поиск осуществляется по кадастровому номеру.
Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно. При запросе на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе.
Росреестр ввел в эксплуатацию
Онлайн-сервис для предварительного расчета госпошлины
На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными.
Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
Маткапитал разрешили использовать на строительство частных домов через эскроу-счет
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый порядок использования материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома с привлечением подрядных организаций, работающих через механизм эскроу-счетов. Это решение представляет собой важный шаг в расширении возможностей семей, обладающих сертификатом на маткапитал, и направлено на обеспечение прозрачности и безопасности сделок в сфере индивидуального жилищного строительства.
Суть изменений заключается в том, что теперь родители смогут направить средства маткапитала на оплату строительного подряда, если подрядчик использует счета эскроу. В данном случае деньги не передаются подрядчику сразу, а хранятся на специальном счете в банке и становятся доступными только после выполнения работ, предусмотренных договором. Такой механизм исключает риск недобросовестного выполнения обязательств строительными организациями и защищает интересы семей. До внесения этих изменений использование маткапитала для улучшения жилищных условий было ограничено преимущественно покупкой готового жилья, погашением ипотечных кредитов или строительством собственными силами. Введение схемы с эскроу-счетами расширяет возможности семей, которые хотят построить дом с привлечением подрядчика.
Для направления средств на оплату подрядного строительства необходимо будет представить в Социальный фонд России договор строительного подряда, сведения о праве собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие получение кредита или займа (если таковой привлекается для строительства). Важно отметить, что максимальный размер направляемых средств не может превышать стоимость договора подряда. Новый порядок устраняет ряд существовавших ранее проблем. В частности, ранее семьи, решившие строить дом с привлечением строительной компании, сталкивались с трудностями в использовании маткапитала, так как прямой перевод средств подрядчику не допускался. Теперь же механизм эскроу-счетов гарантирует целевое использование средств, а также выполнение всех обязательств со стороны подрядчика.
Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г.
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Наши эксперты разъяснили одну из его ключевых новелл, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
О том, как установить границы земельного участка и почему это важно, а также как проверить, внесены ли они в ЕГРН, - расскажем в нашем материале.
С 2020 года количество объектов без правообладателей в России
сократилось почти на 20 млн
В рамках работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) количество объектов, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, с 2020 года сократилось почти на 20 млн.
«Наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями – одна из приоритетных задач Росреестра. Только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями. Эту работу мы проводим комплексно в рамках поручений Президента России, Правительства и рекомендаций Совета Федерации. Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра сократилась до 28,4 млн. Доля таких объектов в ЕГРН – 16,6% по сравнению с 28,9% в начале 2020 года. Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.
На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу с июня 2021 года. В ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях 831 тыс. объектов недвижимости, более 2 млн объектов исключены из ЕГРН как прекратившие своё существование. Принятые нормы также простимулировали собственников самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Это позволило оформить более 3 млн объектов.
Обязательное нотариальное оформление дарственных:
новые правила 2025 года
13 января 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внес изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора дарения. Теперь с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению.
Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок без участия нотариуса, в простой письменной форме, с государственной регистрацией перехода права. Однако теперь правила оформления договора дарения недвижимости изменились. Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок, теперь требует обязательного заверения у нотариуса. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.
После удостоверения договора нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Документы поступят в электронном виде и будут рассмотрены в сокращенный срок. Гражданам не нужно дополнительно посещать офис МФЦ — результат оказания услуги в виде выписки о проведенной регистрации недвижимости можно получить у нотариуса.
4,7 млн сведений о недвижимости предоставил
Роскадастр Алтайского края в 2024 году
Получить кредит под залог недвижимости, проверить квартиру перед покупкой, предоставить доверенность, подать декларацию о доходах, получить субсидию, подать в суд и т.д. - лишь малая часть случаев, когда может потребоваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Эксперты Роскадастра рассказали, какие выписки о недвижимости наиболее востребованы в Алтайском крае.
Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация о правообладателях, характеристиках объекта недвижимого имущества, основаниях приобретения, истории перехода прав, наличии ограничений и обременений. Без выписки из ЕГРН не обходится практически ни одна сделка с недвижимостью.
«В 2024 году на территории Алтайского края было выдано 4,7 млн. сведений из ЕГРН. Из них 43% приходилось на самый востребованный вид выписки - о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории страны. Такую выписку запрашивают для проверки наличия зарегистрированных объектов недвижимости у конкретного лица при получении субсидий, льгот, оформлении налоговой декларации и т. д. В последнее время жители края стали чаще запрашивать выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Доля таких сведений выросла за год с 12% до 32%. Также сохраняется стабильный спрос на выписку с наиболее полным составом сведений - об объекте недвижимости (16%)», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде, на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) или в МФЦ.
Бесплатная экспресс-выписка о собственной недвижимости предоставляется владельцу в течение одной минуты. Для этого необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
Напоминаем, персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество, дата рождения) указываются в выписке только с их согласия.
Росреестр сократил список индикаторов риска при проведении государственного земельного контроля (надзора)
1 февраля 2025 года вступил в силу Приказ Росреестра от 06.12.2024 № П/0392/24 «О внесении изменений в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)», согласно которому сокращен перечень индикаторов риска в рамках проводимого Росреестром федерального государственного земельного контроля (надзора).
Из перечня исключен такой индикатор, как «несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости». Следовательно, такая ситуация перестала быть основанием для внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, которое проводится при взаимодействии с контролируемым лицом.
Напоминаем, что основания для проведения внеплановых мероприятий, за исключением тех, которые проходят без взаимодействия с лицом, перечислены в ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». К ним относятся, в частности, такие:
- у надзорного органа есть сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или об угрозе этого;
- надзорный орган выявил соответствие объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонение от этих параметров*;
- истек срок исполнения решения надзорного органа об устранении нарушения обязательных требований (в установленных случаях); есть поручение Президента РФ или Правительства РФ о проведении мероприятий в отношении конкретных лиц;
- имеется требование прокурора в рамках надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека по материалам и обращениям, поступившим в органы прокуратуры.
*Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора) утвержден приказом Росреестра от 9 июля 2021 г. № П/0303.
Установление границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе собственника земельного участка. Для уточнения границ правообладателю нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет замеры земельного участка и подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
- в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
- на электронном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» (nspd.gov.ru) в поле «Информация».
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Только с момента внесения сведений о них в ЕГРН границы земельного участка будут считаться установленными.
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы» или с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта».
Государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными, при отсутствии нарушений при подготовке межевого плана.
С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно. С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Государственная регистрация в таких случаях будет приостановлена, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пункте 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Законодатель предусмотрел одно исключение из правила — в отношении земельного участка без установленных границ может быть зарегистрирован сервитут.
Фотографии
