Росреестр информирует.

Росреестр участвует в реализации более 20 жизненных ситуаций для граждан и бизнеса

В рамках федерального проекта «Государство для людей» Росреестр участвует в реализации более 20 жизненных ситуаций в сфере земли и недвижимости. Найти их можно в каталоге.

К примеру, в разделе «Недвижимость» есть чёткие инструкции о том, как провести перепланировку, переустройство или изменить статус помещения (жилое/нежилое). Здесь рассказывается о каждом этапе предоставления услуг и поясняется, какие документы для этого необходимы.

В разделе «Цифровое строительство» можно получить помощь в приобретении земельного участка для возведения жилых, садовых, многоквартирных домов, а также социальных и коммерческих объектов.

Ещё одной реализованной жизненной ситуацией является «Восстановление документов». Здесь можно заказать бесплатную онлайн‑выписку об объекте недвижимости, а также другие выписки из реестра недвижимости.

Среди реализованных проектов с участием Росреестра есть и те, которые помогают предпринимателям развивать свои бизнес-идеи, например, об открытии туристической компании, частной школы, детского сада, аптеки или производства.

Друзья, мы к вам с важными новостями!

Теперь осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке. Благодаря нашей новой услуге они будут проведены за один рабочий день, следующий за днём подачи заявления, вместо срока, предусмотренного действующим законом. Ускоренная процедура доступна при регистрации:

ипотеки на основании соответствующего договора;

прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

Отметим, что за данную процедуру взимается повышенная пошлина, при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку.

Ускоренная регистрация возможна как при подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.

Подробности доступны по ссылке.

Технические и реестровые ошибки в сведениях ЕГРН возникают по разным причинам и имеют свои особенности. Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению.

Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. Тогда сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав.

Однако иногда ошибки изначально присутствуют в документах и затем переносятся в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми и появляются в результате недочетов при подготовке документов, отражаясь в межевых, технических планах или актах обследования, решениях органов власти, договорах и пр. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Для исправления технической ошибки достаточно подать заявление в Росреестр. В то же время, для исправления реестровой ошибки потребуется изготовление новых документов, дополнительное или повторное проведение кадастровых работ, уточнение или согласование границ, а уже после этого можно обращаться в органы регистрации прав.

Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Технические и реестровые ошибки могут быть так же исправлены и без участия заявителя и собственника недвижимости, в случае ее самостоятельного выявления органом регистрации прав.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Возможна ли купля-продажа жилых помещений с ипотекой?

На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.

При наличии письменного согласия кредитора, купля-продажа такого имущества возможна. В этом случаи новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.

Федеральным законом от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залог недвижимости)" уточняются ситуации, когда самостоятельная продажа ипотечной недвижимости гражданином не допускается. Такое право не предусмотрено, в частности для граждан:

• в отношении которых возбуждена процедура банкротства;
• граждане ранее отказались от такой процедуры;
• если одна и та же недвижимость заложена нескольким созалогодержателям (не обязательно банком).

 Необходимо обратить особое внимание, если при покупке жилья в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал. Имущество должно быть переоформлено на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН.

Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, или в МФЦ при личном обращении. 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Неконтролируемый пал сухой травы опасен!

Весенние месяцы  являются одним и из горячих периодов в жизни землевладельцев, поскольку особо активно ведутся работы на приусадебных участках и землях сельхозназначения, пожарным и спасателям Ребрихинского района не приходится расслабляться. В это время землепользователи избавляются от сухой травянистой растительности, стерни, ветвей.  Нередко это происходит запрещенным способом – сжиганием, что несет в себе потенциальную опасность пожара, а также наносит вред плодородному слою почвы и уничтожает полезную микрофлору.

В соответствии с Планом мероприятий государственные инспекторы Управления Росреестра по Алтайскому краю, осуществляющие мероприятия по государственному земельному надзору, продолжают регулярно проводить профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе, разъяснительную работу среди проверяемых лиц о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности на земельных участках, прилегающих  к лесу и территориях в лесу, о последствиях бездумного сжигания сухой растительности, об альтернативе её сжигания - сбор и складирование в компостные кучи.

Вновь информируем, что согласно Правилам противопожарного режима Российской Федерации запрещается:

- выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях;

- в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники;

- использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, для разведения костров и сжигания отходов и тары;

- использовать территории противопожарных расстояний от объектов и сооружений различного назначения до лесничеств (лесопарков), под строительство различных сооружений и подсобных строений, а также для складирования горючих материалов, мусора, отходов древесных, строительных и других горючих материалов.

В преддверии 80-летия Победы в Великой Отечественной войне Росреестр напоминает о льготном оказании ряда услуг для участников специальной военной операции (СВО) и ветеранов войны

Согласно приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, для ветеранов боевых действий, к которым в том числе относятся участники СВО, с 1 января 2025 года предусмотрена льгота в размере 50% при оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Также участникам СВО и членам их семей полагается скидка при проведении кадастровых работ в рамках социальной догазификации СНТ.

Для ветеранов Великой Отечественной войны постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объекты недвижимости проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов. От уплаты госпошлины за регистрацию прав ветераны освобождены.

Также для ветеранов предусмотрена бесплатная услуга выезда на дом сотрудников ППК «Роскадастр», в ходе которой они могут подать документы на кадастровый учёт или регистрацию прав. По итогам предоставления услуги готовые документы им также бесплатно доставят на дом.

Больше подробностей на нашем сайте.

О назначении и охране

пунктов государственной геодезической сети

Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей страны и закреплённых на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

Основное назначение пунктов ГГС в том, чтобы установить и распространить единую государственную систему координат на всей территории страны. Геодезические пункты используются для:

картографирования территории РФ и окружающих её морей;

изучения земельных и природных ресурсов, кадастра, строительства;

изучения поверхности Земли и геодинамических явлений;

снабжения исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации;

метрологического обеспечения высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.

В целях реализации требований законов РФ в области геодезии и картографии Управление Росреестра по Алтайскому краю выполняет работы по формированию охранных зон пунктов ГГС (зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)) и внесению ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости о наличии геодезических пунктов.

Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий, в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, необходимо сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон которые составляют квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: «Пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации, при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований».

В Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос:

«Я получил в наследство земельный участок. Нотариусом мне оформлено свидетельство о праве на наследство в отношении указанного земельного участка. При этом мне известно, что сведения о местоположении границ наследуемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Не будет ли это препятствием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок?»

Правительство России утвердило перечень мероприятий, необходимых для освоения земельных участков

Председатель Правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение, которым утверждён перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению.

Данный документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Основная цель перечня - формирование прозрачного механизма регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Это позволит своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства, повысить качество использования земельных ресурсов и обес